收藏本页 | 设为主页 | 随便看看 | 手机版
普通会员

郑州市北斗化工有限公司

化学试剂、化工产品、医药原料、医药中间体、麻黄素、盐酸羟亚胺、甲卡西酮、甲卡...

新闻中心
  • 暂无新闻
产品分类
  • 暂无分类
站内搜索
 
荣誉资质
  • 暂未上传
友情链接
  • 暂无链接
荣誉资质
神算虹姐印刷图库区公开_红姐图库――
发布时间:2019-10-28        浏览次数:        

  神算虹姐印刷图库区公开8abqz,香港6合护民图库平特,今晚金银心水高手坛,港京图源彩色总图库论坛,香港小喜通天报图库

  “原以为东西湖房价便宜点,应该好买房,但现在感觉东西湖,尤其是临空港一带房价涨了好多,还摇不到号”不少购房者在东西湖买房无果后的感叹。

  东西湖是距离汉口中心区最近的一个片区,而且也是三四环间发展最为成熟的区域之一。一般来说,由于房地产的地域性特征一个片区的房地产市场应该有着相同或或类似的特征。但东西湖仿佛是个例外,这里既有一房难求的日光盘,也有长期套牢的烂尾楼,同时还有新鲜出炉的地王。除此之外,各板块在产品、价格等方面也有着巨大的差异,为何这个片区如此“奇葩”未来又将如何发展,我们从金银潭、常青马池路、金银湖南、金银湖北、泾河、吴家山等不同的板块来一一剖析。

  首先我们来看看金银潭板块。金银潭板块在东西湖以东,包括三金潭、将军街和金银潭大道一线。其南靠三环线和江岸区后湖区域,西至常青花园,东与黄陂盘龙城区域隔府河相望。相信很多人对金银潭的认识是由于地铁的建成。不错就是地铁,至今金银潭板块不算西部的地铁6号线,开通和在建的轨道交通线条地铁线和一条城铁线。

  其中地铁3号线已经通车设有宏图大道站并与地铁8号线换乘,受益楼盘有天纵半岛蓝湾、碧桂园海昌天澜、武汉客厅等楼盘,而地铁2号线月通车设有常青车辆段站,受益楼盘有地铁时代常青城、海昌天澜、凯旋名居等楼盘。而地铁8号线年通车,设有宏图大道站。此外,汉孝城铁也即将通车,并设有金银站,并与地铁2号常青车辆段站实现换乘。而同区位的光谷、江夏线、蔡甸线及阳逻线等均才动工或在建,并且线路也少的多。

  因此地铁成唯一拿得出手并占据优势的配套,也是最吸引购房者的因素。此外学区优势也该板块的一大亮点,该板块集中了常青一中、码料中国有更大的核能力,将军路小学、中学、将军花园小学,此外恒大常青花园引进常青树学校、天纵半岛蓝湾等楼盘也配建小学或一站式学校,未来还将规划其他学校。在教育资源方面基本能满足需求。

  当然除了地铁和学区,其他配套就只能呵呵了。由于城市发展迅速,金银潭也迅速由城郊发展为新城区,但在很多区域城乡结合部的迹象,这在金银潭大道两边比较明显,一下车满目的建筑工地、混乱的电线及点缀的破旧小平房夹杂着路边菜地酸爽的气息,一股浓重的乡镇气息扑面而来。地铁和学区并没有给该板块带来多少高大上的感觉。

  从规划来看,金银潭板块既有三金潭工业园这样的工业区,也有极地海洋公园、黄潭湖公园等这样的休旅区,还有武汉客厅等这样的商业区。但其间也夹杂着农田和菜地。但相对于金银湖等板块,并没有多大的优势。但最少有一点,改变和发展每天都在进行。

  还在不久前,除个别项目外,大多数楼盘价格均在7000档左右长期徘徊,但不到1年该片区主力楼盘均价已经逼近9000大关,但相对而言,其涨幅仍低于周边后湖乃至盘龙城等区域,也低于东西湖金银湖南、吴家山等板块。

  其根本原因仍是该区域缺乏产业和配套支撑。且聚集了海昌天澜、天纵半岛蓝湾、凯旋名居、愿景城等楼盘,供应量较大,也抑制了房价的过快上涨。

  然而,如同周边大多数板块一样,随着在售房源的主见售罄,曾经供应充足的金银潭板块房源也逐渐枯竭。片区主力楼盘天纵半岛蓝湾一二期已经售罄,三期年底才能加推、凯旋名居也已售罄,剩余房源定向卖给军队用于军转民。8月开盘的愿景城五期和海昌天澜三期是短期内最后一啵大规模加推,但基本上也是开盘即售罄。

  金银潭之所以受到购房者追捧,一是市场大环境所致,二是该板块无论是房价还是涨幅均低于周边后湖等区域,性价比相对较高,最后当然是地铁喽。尤其是地铁和配套的提升得到购房者的认可,同时在目前的市场环境下,尤其是在主力楼盘逐渐消化完毕房源逐渐短期却的情况下,捂盘惜售变成了一些楼盘的选择。

  其中,凯旋名居本来去年年开盘的,但推迟了差不多半年才开盘。而至于同时由地铁集团开发的地铁时代常青城住宅则至今未开盘。该楼盘已经取得预售许可证,预售许可证显示开盘时间为2016年10月8日,根据规定必须在10天内开盘,但实地探访,据工作人员说开盘时间仍未确定,问及年内能否开盘,答案仍是不能确定。而根据该楼盘规划和户型设计等指标看,该楼盘为典型的刚需楼盘,在板块均价逼近9000的情况下,估计是要当豪宅来卖了。

  虽然短期内,金银潭板块面临供应不足问题,导致捂盘惜售愈演愈烈,但从中长期看,该板块未来供应仍较大,海昌天澜、愿景城、天纵半岛蓝湾及周边的恒大常青花园等后期均有房源推出,且板块可开发土地仍较多,加上楼市调控政策收紧趋势明显,限购呼之欲出。有利因素将转化为不利因素,在这种情况下,继续捂盘惜售是否明智,仍有待市场检验。